L'acquisition d'un bien immobilier - qui plus est dans un pays qui n’est pas le vôtre - est un exercice qui demande du temps, de l'énergie et qui peut s’avérer très stressant. Nous nous occupons de l'ensemble du processus : nous recherchons, sélectionnons, organisons des pré-visites, réalisons des audits, négocions le prix d’achat et vous conseillons lors de toutes les étapes pour vous aider à trouver la propriété de vos rêves.
Certaines personnes pourraient nous confondre avec un agent immobilier traditionnel – mais nous sommes bien plus que cela ! A présent, dissipons vos derniers doutes et laissez-nous vous expliquer comment nous travaillons.
Qu’est-ce qu’un Property Shopper ou Chasseur en Immobilier ?
Un Property Shopper ou Chasseur en Immobilier est un professionnel de l’immobilier qui se dédie exclusivement aux intérêts de l'acheteur. Il est le partenaire privilégié de toute personne en quête d'acquisition d'un bien immobilier, il accompagne, conseille et guide l'acheteur grâce à une approche personnalisée.
Posez-vous la question suivante : est-ce que quelqu'un, dont le revenu est directement proportionnel au montant de la vente, va vraiment se battre pour vous et négocier le meilleur prix pour votre maison ?
Quelle est la différence entre un Property Shopper et un Agent Immobilier ?
Un agent immobilier est un intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur lors d’une transaction immobilière. Il est rémunéré par le vendeur sur la base d'une commission. Au contraire, nous, les Property Shopper / Chasseurs en Immobilier, ne représentons que l'acheteur, qui nous rémunère sur une base forfaitaire fixe.
Il est donc légitime de s’interroger sur la question suivante : pourquoi quelqu'un dont le revenu est directement proportionnel au prix d’un bien immobilier mettrait-il en œuvre tous les efforts possibles pour obtenir le meilleur prix pour vous?
Avec un Property Shopper / Chasseur en Immobilier, il n'y a pas de conflit d'intérêts; nous sommes à vos côtés et notre mission est de trouver le bien immobilier le plus adapté à votre recherche et de le négocier au prix optimal pour vous.
Faire appel à un Property Shopper / Chasseur en Immobilier coûte-t-il plus cher ?
Bien au contraire, faire appel à un Property Shopper vous fait non seulement gagner du temps mais vous fait aussi économiser de l'argent! Nous nous occupons de toutes les négociations pour vous dans le but de vous garantir le meilleur prix. Vous économiserez en moyenne 5 à 15 % sur le prix global d’une vente réalisée via une agence immobilière. De plus, nous nous engageons à ne toucher aucune commission de la part du vendeur pour rester totalement objectifs dans nos conseils.
Quels services sont-inclus dans le forfait ?
Avant partir en quête de votre future propriété, nous vous fournirons une proposition détaillant les services inclus dans notre prestation. Nous décrirons chaque étape du processus, afin que vous sachiez exactement ce que vous payez et quand vous le paierez.
Pourquoi devrais-je travailler exclusivement avec mon Property Shopper / Chasseur en Immobilier ?
Sur la base des mêmes critères de recherche – le budget, le nombre de chambres, la localisation notamment - nous ne travaillerons pas pour deux clients simultanément. Nous travaillons exclusivement pour vous afin de maximiser les chances de réussite de votre projet. Nous négocions avec les vendeurs en votre nom, aussi si vous passez en même temps par des agences immobilières, cela risquerait d’impacter la force de négociation auprès du vendeur qui recevrait plusieurs demandes.
Comment pouvez-vous garantir l’accès à 100% des biens en vente sur le marché?
Nous ne prenons aucune commission de la part des vendeurs et n’avons pas d’intérêt particulier à vendre un bien plutôt qu’un autre. Notre pôle de recherche n’est pas limité et nous pouvons rechercher toutes les opportunités immobilières sur l’ensemble du marché (réseau personnel et professionnel, constructeurs, prospection terrain, agences immobilières).
Qu'en est-il des aspects techniques et juridiques lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande?
Nous vous accompagnons sur tous les aspects techniques et juridiques. Afin que vous puissiez être assuré d’effectuer un achat serein et sécurisé, nous faisons appel aux conseils experts d'un constructeur pour les audits techniques et d'un avocat pour les aspects contractuels.
Comment puis-je être sûr que vous n'acceptez aucun paiement de la part du vendeur ?
Il y aura une clause dans votre contrat stipulant que nous nous engageons à ne pas accepter de paiement de la part du vendeur. Nous conviendrons ensemble, avant de commencer votre recherche, du tarif de notre prestation.
Pourquoi ne recevez-vous pas de commission de la part du vendeur ?
Notre objectif est de trouver le bien immobilier idéal pour nos clients et au meilleur prix. Si nos revenus étaient directement proportionnels au prix de vente du bien immobilier, nous serions biaisés et ne serions pas aussi motivés à négocier et à obtenir le meilleur prix pour vous puisque notre commission serait calculée sur le prix de ventre. Nous avons donc pris le parti de facturer des frais fixes pour conserver toute notre objectivité.
Que se passe-t-il si aucune des propriétés que vous sélectionnez ne me convient ?
Nous apprenons à vous connaître et à comprendre vos attentes dès le début afin de nous approprier votre recherche. Nous nous mettons à votre place pour trouver la propriété de vos rêves. Autrement dit, il est fort peu probable que vous ne trouviez pas au moins un bien correspondant à vos critères !
Dois-je quand même vous payer si je trouve le bien immobilier par moi-même ?
La recherche de votre maison ou villa idéale peut être extrêmement chronophage si vous le faites seul, et nous vous recommandons de travailler avec nous dès le début de votre projet. Vous pouvez tout à fait continuer vos recherches de votre côté mais gardez à l'esprit que 20% de nos frais ne sont pas remboursables. Ce montant couvre nos efforts pour dénicher et filtrer l’offre disponible sur le marché, contacter chaque propriétaire, sélectionner les meilleures propriétés, les pré-visiter pour vous et éventuellement pré-négocier le prix de vente. Il vise aussi à encourager l'engagement mutuel dans la réussite de votre projet et comprend 3 mois de recherche et de visites.